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开发商抱团不降价强迫员工买房 河南:继续作调控绝不放松

中国去年的GDP总量第五名是谁?

除了前四名广东、江苏、山东、浙江之外,河南这个多年前被戏称为“井盖省”,甚至一度因为形象争议发出“河南人惹谁了”怒吼的省,已经稳稳坐在GDP全国第五的交椅上。

开发商抱团不降价强迫员工买房 河南:继续作调控绝不放松

地域歧视是我坚决反对的,我认识的河南人大多淳朴善良,值得深交。而且实话实说,河南这几年的经济发展不错,所以,建议“地域黑”可以消停了。

最近我之所以关注河南,是因为河南有两条引人瞩目的新闻:

其一,9月17日,河南房地产商会召集了三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企参加在郑州召开的“闭门会议”,结论是“决不带头降价”,结果引发铺天盖地的批评。

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其二,网传某地产公司要求员工购买河南新乡的滞销楼盘,到现在为止,并没有确切的消息。

另外,河南人许家印最近正在辟谣,说网上传的那份文件是假的,已经报警。之后公司一直在释放各种正面信息,比如“24年来共借款20523笔从未出现利息晚付、本金逾期归还情况“。

这个我就不评价了,等待时间的答案,我只负责吃瓜。

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河南是中国“粮仓”之一

既然大家这么关心河南的房价,就说说河南的房价,再说说河南的经济。

河南的房地产市场到底怎么样?——“冰火两重天”。火热的比如洛阳、许昌;有的直接掉到了冰窟窿里,比如老大郑州,还有历史名城开封。

公开数据显示:1-6月份,河南商品房销售面积5447.22万平方米,同比下降5.2%。其中,住宅销售面积下降4.6%,办公楼销售面积下降34.4%,商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额3535.61亿元,下降4.0%。

看数据我有点明白开发商为什么开会说不降价了,因为销售额和销售面积一直在降,他们有点顶不住了。

但是类似郑州这样的市场短期内又“回暖”无望,所以,必须顶住,而且是联合顶住不降价,毕竟各种银行贷款以及骚操作搞来的高利贷都是要还的,成本都不低。

郑州房地产是河南楼市的老大哥。2020上半年,河南省房地产开发投资为3346.14亿元,增长2.6%。其中省会郑州房地产开发投资为1524.38亿元,占全省房地产开发投资额的45.56%,增长5.3%;洛阳、新乡分别以173.72亿元、170.89亿元位居第二。

所以,洛阳楼市的燥热对整个河南没什么影响。洛阳上半年的房地产开发投资额才郑州的11%,而郑州占了整个大盘子的45%。

可是韭菜有限,不是说想买省城的房子就能买得起的。河南是个农业大省,肩负着“粮仓”的使命,至少是中国“粮仓”之一。何况河南的城镇化率已经达到53.21%,比上年末提高1.50个百分点,继续让农民进城的空间有多大?个人表示怀疑。

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河南的地理位置以及其农业大省的定位其实非常重要,在重要会议和重要场合,河南的“三农”工作都得到了最高决策层的高度关注。

在河南省今年的政府工作报告中也赫然写着——“扎实实施乡村振兴战略。把保障粮食安全与深化农业供给侧结构性改革结合起来,统筹做好‘三农’工作,加快建设农业强省”。

河南是中国粮仓这艘大船的压舱石之一,这在某种意义上其实也就封死了农民进城买房的上限。都进城了,谁来种粮?

当然,另一方面,农村、农民的状况也在得到改善,通过省内打工,农村安家,或者小镇、县城安家已经有效解决了部分农民的住房改善问题。

“国际郑”的房价既然相对农民和普通白领太贵,那就放弃好了。

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河南楼市调控手法很硬朗

某些河南城市因为棚改的原因,短期内房价还算火热,但是只要棚改高峰一过,楼市重归沉寂是妥妥的,恰如今天的郑州。

郑州已经是千万级人口的城市了,城市发展、经济增速都不错,但是房价照样萎靡不振,因为楼市的成长需要时间,韭菜也是。

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步子迈得太大是容易摔跤的,市场不买单,死扛着不降价没啥意义,无非指望政府放松调控,但可能性有多大?

河南省有关部门在楼市的问题上“三观”还是比较正的。2月22日,驻马店市政府出台《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,其实就是指望通过下调首付、提高公积金最高贷款额度、发放补助等手段刺激楼市。

这种情况在某些省份是不会得到处理的,新闻热闹一阵子就过去了。

但在河南,仅仅六天之后:2月28日河南省副省长何金平召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志,约谈了驻马店市人民政府主要负责同志,要求驻马店市提高政治站位,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,按照省委、省政府工作要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。

也就是直接打了一耳光,不许放松楼市调控。“提高政治站位”,这种说法已经非常严厉了。

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这与河南的两位主政官员出身江浙沪(书记来自江苏,省长来自上海)有一定关系,见过了江浙炒房团以及上海房价飙升的历史,自然不希望河南经济在有待继续提升的通道中,突然因为房价大涨变成跑不动的“胖子”,那会对后续的经济发展带来巨大困扰。

所以,如何对待开发商抱团不降价?符合国情的办法应该还是:你们要作,你们就继续作,到时候不要哭就是了。

如果开发商觉得房子不好卖,要自己的员工买,只要双方自愿,不违法即可,也是一种“内循环”。

河南之所以在开发商的各种撒娇、撒泼面前比较淡定,归根到底还是产业发展比较硬气。而且还有一个政绩考核的问题,靠房地产冲上去的政绩不算政绩,会被笑话的,大家心知肚明。

以河南今天的经济排名和显著性,不能冒这个险,也丢不起这个人。

3

高质量产业发展才是“河南之光”

再来说说产业发展。

河南虽然和广东、江苏、北京、上海的产业发展有一定差距,尤其制造业不够高端。但是河南去年的经济增速为7%,今年上半年河南距离疫情爆发省份湖北如此之近,居然增速是-0.3%,其实这是不错的增速。

毕竟河南、湖北是邻居,如何在控制疫情和发展经济之间取得平衡,河南已经尽力了。

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至于郑州,2020上半年全市生产总值GDP完成5459.6亿元,同比下降0.2%,降幅分别低于全国、全省1.4和0.1个百分点,位居全省18地市之首。

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这才是河南省的领导们面对楼市比较淡定的深层次原因:开发商上蹿下跳,我们就看看,反正实体经济的发展是在回血和加速的。

扩大有效需求,支持实体经济发展,推进产业结构调整,加快培育新兴产业……这些才是河南的未来,关系河南未来在全国的排名,关系河南人的钱包鼓不鼓。

河南去年的成绩单是不错的:全省生产总值突破5万亿元,比上年增长7%以上;财政总收入突破6000亿元,其中一般公共预算收入4041.6亿元、增长7.3%;居民人均可支配收入增长8.6%左右。而郑州大有挤进北方城市前三名的势头。

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河南今年的经济发展也早已定调:促进经济平稳增长,推进制造业高质量发展,坚决打好打赢三大攻坚战,纵深推进改革开放,提升新型城镇化水平……

其实要对冲经济下行压力的手段已经很丰富了,包括刺激消费,聚焦基建、社会民生、生态环保等9个领域,当然还有培育壮大新兴产业、做强做优主导产业以及更高水平扩大对外开放。房地产只是诸多工具中的一个而已,也是最后才会考虑的工具。

何况,2020年上半年,河南全省的商品房销售均价在涨,销售额在降,说明是价格影响了“去化”,说明开发商底气很足。所以,请开发商继续扛着吧。

河南要在中部地区崛起中奋勇争先,没这点定力可不行。产业,尤其是高质量产业的发展才是“河南之光”。

河南是第二产业占比43.5%的工业大省,这也是一省的核心利益,关系就业、税收和河南人民的安居乐业,绝对不能让高房价继续挤压实体经济。

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